DOCUMENTACIÓN DE LA COMPRAVENTA
- Título o escritura de propiedad.
- Último recibo del impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)
- Certificado de estar al corriente en gastos de la comunidad expedido por el Administrador o Presidente de la misma
- Documento Nacional de Identidad (DNI)
- Poderes cuando la finca pertenece a una sociedad o a otra persona física
- Es aconsejable aportar los últimos recibos de la luz, agua, etc., para el cambio de domiciliación bancaria
- Certificación energética
IMPUESTOS DE COMPRAVENTA
Los sujetos físicos o jurídicos pertenecientes a la Comunidad Valenciana estarán sujetos a la siguiente fiscalidad dependiendo de si son compradores o vendedores.
Los Compradores
- Impuesto sobre el Valor Añadido (10%) en vivienda de primera transmisión (obra nueva)
- Impuesto sobre el Valor Añadido (21%) en locales comerciales o plazas de garaje (obra nueva)
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales ITP (10%) cuando es un inmueble de segunda o posteriores transmisiones (segunda mano)
- Actos Jurídicos Documentados AJD (0,10%) en primera vivienda o (1,5%) en segundas viviendas, locales comerciales y plazas de garaje (obra nueva).
- Las transmisiones de inmuebles en edificios de protección pública (obra nueva), exento del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
Los Vendedores
- Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal)
- Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) como ganancia o pérdida patrimonial
- Impuesto sobre Sociedades cuando es una persona jurídica
- Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas No Residentes (IRPFNR) como ganancia o pérdida patrimonial
GASTOS DE COMPRAVENTA
Gastos según ley:
COMPRADOR:
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (segunda mano) o Actos Jurídicos Documentados (obra nueva)
- Copia autorizada y copia simple de la escritura de compraventa
- Aranceles registrales
VENDEDOR:
- Aranceles notariales
- Plusvalía municipal
