Información Inmobiliaria

DOCUMENTACIÓN DE LA COMPRAVENTA

  • Título o escritura de propiedad.
  • Último recibo del impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)
  • Certificado de estar al corriente en gastos de la comunidad expedido por el Administrador o Presidente de la misma
  • Documento Nacional de Identidad (DNI)
  • Poderes cuando la finca pertenece a una sociedad o a otra persona física
  • Es aconsejable aportar los últimos recibos de la luz, agua, etc., para el cambio de domiciliación bancaria
  • Certificación energética

IMPUESTOS DE COMPRAVENTA

Los sujetos físicos o jurídicos pertenecientes a la Comunidad Valenciana estarán sujetos a la siguiente fiscalidad dependiendo de si son compradores o vendedores.

Los Compradores

  • Impuesto sobre el Valor Añadido (10%) en vivienda de primera transmisión (obra nueva)
  • Impuesto sobre el Valor Añadido (21%) en locales comerciales o plazas de garaje (obra nueva)
  • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales ITP (10%) cuando es un inmueble de segunda o posteriores transmisiones (segunda mano)
  • Actos Jurídicos Documentados AJD (0,10%) en primera vivienda o (1,5%) en segundas viviendas, locales comerciales y plazas de garaje (obra nueva).
  • Las transmisiones de inmuebles en edificios de protección pública (obra nueva), exento del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

Los Vendedores

  • Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal)
  • Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) como ganancia o pérdida patrimonial
  • Impuesto sobre Sociedades cuando es una persona jurídica
  • Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas No Residentes (IRPFNR) como ganancia o pérdida patrimonial

GASTOS DE COMPRAVENTA

Gastos según ley:

COMPRADOR:

  • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (segunda mano) o Actos Jurídicos Documentados (obra nueva)
  • Copia autorizada y copia simple de la escritura de compraventa
  • Aranceles registrales

VENDEDOR:

  • Aranceles notariales
  • Plusvalía municipal
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